成效案例

2026

高质 高效 精辟 信任

本所合同纠纷部门讼师，永恒以“协助客户精确界定践约包袱、高效化解合同争议、爱戴合同职权与往复安全”为中枢办案准则。十分擅长行使“诉讼＋调和”格式为当事东谈主收场请托地点，以“专科研判、照章合规、均衡处置、保险实行”为做事想法，不断迭代优化研讨妙技，成效代理数百起种种合同纠纷案件，八成在复杂的合同关系与往复结构中厘清法律包袱，为客户提供从争议科罚到合同风险管控的全链条支援。

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基本案情

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讼师介入

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办案点评

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基本案情

（为保护个东谈主阴事，文中东谈主物均为假名。）

一明公司因环评相干问题自2021年起历久停产收歇，资金严重短缺，法律解释2024年6月27日公司账户仅余13804.63元，无力支付向经济协作社承租的地盘年度房钱，面对地盘被收回的要害失约风险。一明公司时任法定代表东谈主李华以外的其他鼓舞均未向公司借款纾困，公司遂通过对外借款、出租转租地盘及船埠使用权的格式筹集资金。

2024年7月29日，一明公司与肥饶公司订立《船埠转租合同》，商定肥饶公司租出一明公司14亩船埠地块，租期3年，第一年房钱285000元，肥饶公司于2024年8月1日依约支付该笔房钱。后因经济协作社不甘愿案涉地块转租，一明公司无法实行《船埠转租合同》，组成失约。彼时肥饶公司除支付房钱外，还因订立环评合同支拨40000元，统统产生325000元吃亏。

2024年8月20日，经两边协商，一明公司与肥饶公司订立《船埠转租合同不可实行补充公约》，后又订立《时势使用合同》及《借款合同》。《时势使用合同》商定，一明公司将格布两地块出租给肥饶公司作办公和泊车使用，租期3年，年房钱30000元。《借款合同》商定，肥饶公司将扣除第一年房钱30000元后的295000元出借给一明公司作筹备用途，年息8%单利，借款期限3个月。

2024年12月一明公司变更法定代表东谈主后，以原法定代表东谈主李华与肥饶公司存在关联关系，李华利用职务之便坏心联接，以每年30000元的超廉价钱出租案涉地盘，严重毁伤公司利益为由，向东谈主民法院拿告状讼。一明公司的诉讼苦求为：1.判令案涉《时势使用合同》无效，剩余合同标的额72500元；2.判令肥饶公司立即交还案涉时势；3.判令肥饶公司按每年69536元的法式支付自2024年9月1日起至执行交还地盘之日止的地盘使用费；4.判令肥饶公司承担本案诉讼用度，三项诉请暂统统113063元。

肥饶公司辩称，案涉《时势使用合同》订立系因一明公司失约在先，该合同订价公道，未毁伤一明公司利益，且订立样貌经一明公司鼓舞会过半数表决权甘愿，肥饶公司已尽合理审查义务，为善意相对东谈主，案涉合同正当灵验，一明公司的诉请败落事实和法律依据，苦求法院一皆驳回。

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讼师介入

肥饶公司请托本所动作诉讼代理东谈主，代理东谈主围绕案件中枢争议焦点张开全面应诉职责：

梳理案件往复布景凭据，包括一明公司停产收歇的相干文献、账户资金活水、水边经济协作社催租记载等，解说一明公司订立案涉合同的急迫性和必要性；

汇集附进同类型地块的租出往复价钱凭据，对比案涉时势的租出头积、使用格式（两边共用）、租出期限等条款，时时彩app官方最新版下载解说案涉房钱订价相宜阛阓公允法式；

调取一明公司鼓舞会决议等文献，解说案涉地盘转租、对外借款的有谋略经公司鼓舞会过半数表决权甘愿，样貌正当；

整理两边订立的系列合同、转账凭证、疏导记载等，解说肥饶公司在往复流程中无主不雅坏心，已依约实行义务，且辞退了一明公司的失约抵偿包袱，案涉合同相宜公回绝淳厚信用原则；

联结相干法律法则及司法解释，从合同效用认定的法定要件动身，论证案涉《时势使用合同》未违背法律、行政法则的强制性章程，不存在坏心联接毁伤他东谈主正当职权的情形。

法院经审理查明以下要津事实：

案涉租出地盘为经济协作社农民集体通盘，位于城镇开发界限鸿沟内，谋略为城乡树立用地，不波及永恒基本农田和生态保护红线，案涉合同不存在因违背行政法则而无效的情形；

一明公司对案涉地盘享有正当租出权，地上建筑物未办理不动产权登记及相干谋略审批手续，但开辟要领归一明公司通盘；

肥饶公司已依约支付两年房钱（首年房钱从借款中扣除，第二年房钱于2024年12月20日转账支付），并执行使用案涉时势，两边对时势使用鸿沟虽有不对，但肥饶公司并未超出合同商定使用时势；

一明公司倡导李华与肥饶公司坏心联接，但未提交充分凭据解说两边存在主不雅坏心及客不雅上毁伤公司利益的事实；肥饶公司就房钱订价的合感性、合同订立的布景已完成举证，案涉房钱法式联结时势共用、部分租用的执行情况，与附进地块阛阓价钱相符。

法院合计，本案的争议焦点为案涉《时势使用合同》是否因坏心联接毁伤一明公司正当职权而无效。根据《中华东谈主民共和国民法典》第一百五十四条及《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条章程，当事东谈主对我方提议的诉讼苦求所依据的事实，应当提供凭据加以解说，未能提供凭据或者凭据不及以解说其事实倡导的，由负有举证解说包袱确当事东谈主承担不利成果。一明公司未充分举证解说李华与肥饶公司存在坏心联接的主不雅非凡，且肥饶公司已就房钱订价合感性、合同订立布景完成举证，案涉合同的订立系两边确切预见暗示，未违背法律、行政法则的强制性章程，相宜公回绝淳厚信用原则。

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办案点评

本案为典型的地盘租出合同纠纷，中枢争议在于关联往复布景下合同效用的认定。本案的处理亮点在于：

代理讼师精确主理合同效用认定的法定要件，围绕“坏心联接”的举证包袱分拨，全面汇集凭据反驳原告的倡导，充领会说案涉合同订立的布景合感性、房钱订价的公允性及往复样貌的正当性；

法院严格死守凭据裁判原则，对原告的举证包袱进行严格审查，在原告未完成举证义务的情况下，照章驳回其诉请，爱戴了往复的褂讪性善良意相对东谈主的正当职权；

案件的判决明确了公司关联往复中合同效用的认定法式，即并非所关系联往复均属无效，唯一在存在坏心联接、毁伤公司或第三东谈主正当职权等法定情形时，才会认定合同无效，同期强调了房钱订价应联结租出物执行使用情况、阛阓行情等概述判断，而非粗造对比出租方的承租本钱。

本案的处理为一样地盘租出合同纠纷的科罚提供了参考，即商事往复中应尊重当事东谈主的确切预见暗示和买卖判断，同期当事东谈主倡导合同无效需严格依据法定情形完成举证，不然将承担举证不可的不利成果。

（文中所用图片均来自采集，如因图片使用侵扰了他东谈主的版权或其他正当职权，请实时与咱们预计时时彩app官方最新版下载，咱们将第一时辰进行处理。）

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